Maintenance Ultility

Minggu 1-2: Orientasi Lapangan Materi Teori: Mengenal semua ruang utility: Ruang Panel LVMDP, Ruang Genset, Ruang Chiller / AHU, Rooftop Cooling Tower, Ruang Pompa, WTP/STP, Boiler. Materi Teori: Pengenalan Gambar Single Line Diagram & P&ID (Piping & Instrumentation Diagram) sederhana. Praktik: Site tour, hafal jalur pipa, jalur kabel, dan valve utama. Minggu 3-4: K3 & Dasar Tools Materi Teori: LOTO (Lockout Tagout), APD untuk elektrik & mekanik, Kerja di ketinggian & ruang terbatas, P3K. Materi Teori: Penggunaan tools: Multitester, clamp meter, kunci momen, manometer. Praktik: Simulasi LOTO sebelum bongkar panel, latihan pemadaman darurat.

Tujuan: Bisa troubleshooting listrik dasar dan perawatan panel. Materi Teori: Panel LVMDP, SDP, MCB, MCCB, Kontaktor, Relay, Kapasitor Bank. Cara baca tegangan, arus, beban tidak seimbang. Materi Teori: Sistem pencahayaan, sistem grounding & penangkal petir. Praktik Mingguan: Minggu 1: Cleaning panel, kencangkan baut busbar (dengan LOTO), cek suhu panel pakai thermal gun. Minggu 2: Pengukuran beban 3 phase R-S-T, perbaikan lampu & fitting. Minggu 3: Perawatan Kapasitor Bank & pengecekan Cos Phi. Minggu 4: Troubleshooting: Listrik trip, cara tracing jalur short. Evaluasi Bulan 2: Bisa melakukan Daily Check List Panel dan lapor beban harian.

Tujuan: Paham sistem tata udara, ini biasanya 60% kerjaan utility. Materi Teori: Siklus Refrigerasi, komponen Chiller, AHU, FCU, Cooling Tower, Pompa Chilled Water. Materi Teori: Belt, Bearing, Filter, Motor listrik. Praktik Mingguan: Minggu 1: Perawatan AHU/FCU - Cuci filter, cuci coil, cek fan belt & blower. Minggu 2: Perawatan Cooling Tower - Cek level air, dosing chemical, bersihkan strainer. Minggu 3: Perawatan Pompa - Cek mechanical seal bocor, greasing bearing, cek vibrasi. Minggu 4: Cek parameter: Suhu supply-return, tekanan freon, ampere compressor. Evaluasi Bulan 3: Bisa melakukan PM mingguan AHU & Cooling Tower mandiri.

Tujuan: Menjamin suplai air bersih dan buangan lancar. Materi Teori: Sistem air bersih: Tandon, pompa transfer, pompa booster, sistem kontrol pelampung (WLC). Materi Teori: WTP (Water Treatment Plant) - Filter pasir, carbon, softener. STP (Sewage Treatment Plant) - Proses biologis air limbah. Materi Teori: Sistem Plumbing: Valve, check valve, float valve, pipa PPR/PVC. Praktik Mingguan: Minggu 1: Perawatan pompa air bersih - auto manual, cek pressure switch. Minggu 2: Backwash filter WTP & regenerasi softener. Minggu 3: Perawatan STP - Cek blower, cek lumpur, dosing bakteri. Minggu 4: Perawatan toilet & drainase - atasi mampet, cek floor drain & grease trap. Evaluasi Bulan 4: Paham siklus air gedung dari sumber sampai buangan.

Tujuan: Sistem yang jarang dipakai tapi paling vital saat emergency. Materi Teori: Sistem Fire: Hydrant, Sprinkler, Fire Pump (Jockey, Electric, Diesel), Fire Alarm (MCFA, Smoke Detector). Materi Teori: Sistem Power Backup: Genset Diesel, UPS, ATS/AMF (Automatic Transfer Switch). Praktik Mingguan: Minggu 1: Test run Genset tanpa beban & dengan beban, cek oli, solar, aki, coolant. Minggu 2: Test fungsi ATS/AMF - simulasi PLN padam. Minggu 3: Perawatan Fire Pump - Weekly running test Jockey & Electric Pump, cek tekanan hydrant. Minggu 4: Perawatan Fire Alarm - Test smoke detector, bersihkan panel MCFA. Evaluasi Bulan 5: Simulasi Emergency Drill - PLN mati + alarm kebakaran bunyi, apa urutannya.

Materi Teori: Mengenal sistem CMMS / Aplikasi Maintenance (buku log, Work Order, Log Sheet). Konsep Preventive, Corrective, Predictive Maintenance. Materi Teori: Membuat jadwal PM harian, mingguan, bulanan, tahunan. Cara membuat laporan & stok spare part minimum. Praktik Mingguan: Minggu 1: Membuat dan mengisi Log Sheet Harian untuk semua utility. Minggu 2: Membuat jadwal PM Bulanan sendiri untuk 1 area. Minggu 3: Audit energi sederhana - cari kebocoran & pemborosan. Minggu 4: Ujian Final & Presentasi. Peserta disuruh troubleshooting kasus gabungan. Evaluasi Akhir: Lulus jika bisa jaga shift utility sendirian selama 3 hari tanpa komplain.