Research Analyst Intern

Mengenal perusahaan, portofolio produk, dan peran tim riset (Profil perusahaan & anak usaha; model bisnis kawasan industri; portofolio produk; struktur organisasi; SOP kerahasiaan data)

Menyusun profil kompetitor di koridor Bekasi–Karawang–Purwakarta (Parameter: luas total, sisa lahan, jumlah & sektor tenant, harga/m², utilitas (listrik, air, gas), akses, insentif)

Merancang riset primer yang terarah (Research question, sampling, desain kuesioner, panduan wawancara, informed consent)

Mengukur keseimbangan pasar (Historical absorption; pipeline supply; months of supply; proyeksi sederhana)

Memahami struktur kajian kelayakan pasar (Struktur market study; highest & best use; keterkaitan asumsi pasar dengan model keuangan (harga, absorpsi, timing))

Menyempurnakan kajian menjadi dokumen final (Quality control data; konsistensi angka; format profesional)

Memahami segmen, rantai nilai, dan regulasi properti (Segmen: lahan industri, gudang/logistik, pabrik siap pakai (RBF), data center, komersial; siklus properti; regulasi dasar (kawasan industri, KEK, HGB, perizinan OSS))

Mengenal dan menilai sumber data sekunder (BPS, Kementerian Investasi/BKPM, Kemenperin (SIINas), HKI; laporan konsultan (Colliers, JLL, Cushman & Wakefield, Knight Frank, Leads); laporan tahunan & public expose emiten; IDX; media)

Menyiapkan alat pengumpulan data (Kuesioner calon tenant; panduan in-depth interview (broker, tenant, konsultan); checklist site visit)

Memahami struktur harga pasar (Price mapping per m²; indeks harga; regresi sederhana; positioning map)

Kajian end-to-end gabungan data primer & sekunder (Pilih satu produk (mis. gudang, RBF, lahan industri, data center); integrasi seluruh metode bulan 1–4)

Menyiapkan alat pemantauan pasar berkelanjutan (Desain database; dashboard Power BI/Excel; mekanisme update)

Mengenali faktor makro yang menggerakkan permintaan properti (PDB, realisasi PMA/PMDN, PMI manufaktur, BI Rate, kurs, infrastruktur (tol, pelabuhan), tren relokasi industri (China+1), EV & data center)

Membaca kinerja pasar dari laporan emiten (Marketing sales, ASP/m², landbank, recurring income, margin, guidance)

Observasi langsung kawasan kompetitor (Teknik observasi; dokumentasi foto geotagged; penilaian infrastruktur, aksesibilitas, okupansi visual)

Menilai posisi daya saing (SWOT, Porter’s Five Forces, competitive scoring matrix)

Mengubah analisis menjadi rekomendasi bisnis (Pyramid principle; executive summary; “so-what” thinking; visualisasi data)

Menyajikan kajian untuk manajemen (Storytelling data; desain slide)

Membangun disiplin verifikasi sejak awal (Hierarki sumber; sitasi; triangulasi; identifikasi bias; data stale; kerahasiaan & UU PDP)

Memetakan pasar gudang/logistik (Supply, okupansi, tarif sewa/m², pipeline, profil penyewa (3PL, e-commerce, FMCG))

Mengumpulkan harga riil di pasar (Teknik inquiry harga; etika & batasan; pencatatan skema pembayaran, diskon, service charge)

Memahami siapa pembeli/penyewa dan kebutuhannya (Sektor industri (otomotif, EV, F&B, logistik, data center); asal investor; kebutuhan lahan, daya, air)

Menguji kualitas kajian (Teknik review; penanganan feedback)

Mempresentasikan, mempertahankan kajian, dan Penilaian akhir program magang (Presentasi, Q&A, Refleksi; rencana pengembangan, Dokumentasi metodologi; source log; SOP update data)

Menguasai alat kerja utama analis (Excel lanjutan (pivot, lookup, chart); Google Earth/QGIS dasar; Power BI dasar; penggunaan AI tools secara bertanggung jawab (wajib verifikasi))

Laporan riset sekunder pertama (Struktur laporan riset; penulisan berbasis data)

Menggali insight kualitatif (Teknik wawancara, probing, pencatatan; target min. 8–10 narasumber)

Visualisasi lokasi & aksesibilitas (Peta sebaran kompetitor; radius analysis; akses ke tol/pelabuhan)

Mengubah data mentah menjadi dataset andal (Data cleaning; coding kualitatif; triangulasi dengan data sekunder)